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婚前一方交首付款,婚后夫妻同还贷

离婚时房屋产权归谁?

作者: 晚刊记者 韦朗城     来源: 来宾网-来宾晚刊     时间: 2017-07-25

    张先生于2013年12月经朋友介绍认识黄女士,双方相处一段时间后,感觉还不错,于次年3月1日登记结婚。婚后,因性格不合,双方因为一些琐事经常发生争吵,加上没有生育小孩,双方萌生了离婚的念头。

    张先生婚前于2013年初在城北区某小区买下一套楼房,总价款29万余元,首付9万余元,其余办理了银行按揭贷款,该房产在婚前已办理房产使用权证书,登记在张先生名下。婚后双方共同还贷4.6万余元。现在,张先生和黄女士双方愿意离婚,但对房子的处置上双方意见不一致,双方都想取得该房产的所有权。

    近日,张先生致电本报《律师在线》栏目询问,这种情况下,离婚时房屋的产权该归谁?就此问题,广西华尚律师事务所曾祥伟律师作了详细解答。

    【律师观点】曾祥伟律师认为,根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(三)》的规定,本案所涉及的房产,是张先生婚前购买并支付首付款,且登记在其名下,婚后共同偿还贷款。离婚时,应由双方协商,协商不成,该房产可归张先生所有,由张先生向黄女士补偿婚后共同还贷款项的一半及与其对应的房屋增值款。

    【法理出处】《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

 
 
编辑: 卢永保
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