小户型楼中楼弥足珍贵

    今年以来，柳州出现一个新的时尚元素——“小户型”楼中楼。

    柳州的楼盘维多利亚面积在120—130平方米的楼中楼有7套左右、青山悠客90平方米左右的楼中楼有30套左右、星园林居100平方米左右的楼中楼有30套左右，华韵上城面积区间在110—130平方米的楼中楼数量也不多。柳州其他楼盘楼中楼产品也有，不过面积普遍都在200平方米左右。面积在90—130平方米之间的“小户型”楼中楼目前在柳州还是凤毛麟角。

    然而，就是这凤毛麟角的“小户型”楼中楼，因响应了市场新的需求，正在成为楼市中的新锐产品。

    柳州市民黄耀辉在一家广告公司工作，因为工作的原因，直到今年30岁才考虑购置房产。黄先生认为：“打算结婚，对住房的要求也不是很高。不过以后还要考虑和父母同住的问题，担心两代人的生活方式差别太大，难免发生一些磕磕碰碰的事情，要避免这些事情，我觉得买楼中楼是最合适不过。”

    不过，市面上楼中楼面积普遍偏大，单价相对平层商品房的价格虽比较低一些，但总价相当高，随便一套楼中楼动不动就要花个六七十万元，首付也高出一大截。去年银行又频频加息，提高房贷首付，辛苦了几年攒下的钱根本不够付首期。黄先生说，像我们这些普通工薪阶层就算贷款也难以承担。

    到目前为止，黄先生还没有找到一套自己中意的住房。“其实，并不是我对房屋有很高的要求，而是柳州大多数商品房的房屋结构都是在平面上做功能区的分割，对我们这种以后要和父母一起生活的家庭，并不合适。”

    谁关注这部分人需求

    谁就将先赢得市场

    从某种意义上说，平层小户型面积普遍不大，总价低，大部分人买得起，但功能单一，生活空间的私密性得不到保障，如两代或三代同堂，很容易因为生活方式的不同产生摩擦和矛盾。居住的幸福指数大打折扣。

    而楼中楼弥补了平层户型的不足，个人生活的私密性得到了充分的尊重和保护。空间大，采光好，功能多。

    不过就像黄先生看到的那样，如今柳州的楼中楼面积普遍偏大，而市面上大多是平层户型。在这之前大户型楼中楼曾在柳州流行一时。在它们消化吸收了最初一部分手有余钱的成功人士之后，大批有一定积蓄，想买楼中楼，但根本无力负担高单价、大面积、高总价、高首付房子的老百姓被卡在了购房的门槛之外。而这一部分人往往有更为急迫的购房需求，谁先关注这部分人的需求，谁就将先赢得市场。

    小户型楼中楼

    将成为市场新锐产品

    在这个临界点上，市场如能够出现一种更经济的户型产品，刚好弥补平层户型功能单一的不足，又能拥有一般大户型楼中楼空间有效分离居住功能的产品，将受市场热捧。

    事实上，这种户型就是小户型楼中楼。小户型楼中楼目前在柳州楼市数量还少，相比柳州强大的市场需求而言，这种面积在90—130平方米左右、居住功能齐全的小户型楼中楼，总价不高，普通老百姓也能买得起，自然显得弥足珍贵。

    随着“买房如同市场上买白菜一样容易”的时代一去不返，在这个买房远比高考还难的时代里，选择一套既经济又实惠，同时居住功能又齐全的房子，相当重要。同样，这种产品在市场上将会像时尚元素一般成为楼市一个新锐产品，其杀伤力不言而喻。 （ 卿玉梅）