买房让中小企业掌握了房产自主权，更容易从银行获得贷款；房产的折旧部分可以在税前列支，帮助企业节税；同时，房地产的升值前景同样值得期待。

    看着铺天盖地关于“买房还是租房”的大讨论，身为一家小型塑料制品企业主的顾峰不仅没有理清头绪，而且更犯了难。“大家都说买房不划算，现在地产价格高，租金价格水平低，买不如租。但是大家说的都是住宅，对于我们中小企业而言，情况又有所不同。就拿我来说，现在每月光厂房的租金成本就接近5万元，更尴尬的是，我没有房产，几乎无法从银行获得贷款。”

    顾先生的烦恼，集中体现了很多中小企业主在买房和租房问题上的矛盾。那么，对于中小企业而言，究竟是买房划算，还是租房更实惠？记者带着问题走访了上海中小企业的有关专家。

    房产增值可以期待

    “我是赞成买房的。”对于中小企业是买房还是租房的问题，上海中小企业服务中心总经理陈雅玉直接给出了她明确的看法。

    一直以帮中小企业解决问题作为自己工作重点的她告诉记者，2000年8月，上海市政府决定，将“再就业专项资金”改名为“促进就业专项资金”并赋予专项资金为个人开业提供贷款担保的功能，也就是说个人可以通过免担保的方式获得贷款。“当时这个项目是上海市劳动保障局和上海银行合作推行的，其中30万贷款额度的由来，就是因为我们考虑到当时购置一间沿街商铺大概需要资金30万元，但是现在沿街商铺的价格甚至已经超过130万元。”换言之，当初贷款购买商铺的创业者，假设贷款利息和租金水平相当，除项目投资收益外，房地产增值部分已经超过100万元。

    上海中小企业服务中心市场部部长石解放也认为买房相对租房更具优势，并以其经手的案例为证。某燃料公司是一家民营企业，对市区的一些餐饮企业以及崇明等三岛的用气提供供给。曾经，这家公司租用的是宝山地区的一栋综合性商务楼，楼内设施也相当陈旧，尽管如此，每月依然需要为两件不大的办公室支付12000元的租金。这时，上海中小企业服务中心建议其自己按揭购买办公用房。如今，该燃料公司在吴淞新城280平方米的办公用房，价值已经从当年的2000元每平方米升值至14000元每平方米。

    但是，现在房地产价格已经处于一个高位，这时中小企业再买房是否依然适合呢？针对这一问题，陈雅玉的回答是：“在一个人民币升值周期内，房地产投资也会表现出相应的保值性，仍然具有投资价值。”

    增强企业报表实力

    在现有信贷体系和环境下，虽然融资渠道和方式日趋多元化，但是通过房产抵押获得贷款依然是中小企业最便捷可靠的选择。陈雅玉补充说：“而且，随着房产的升值，企业的资产实力得到增强，房产经重新评估后，企业报表上反映的总资产也相应增加。”

    某生产机箱外壳等设备的仪表企业，几年前在宝山购置80亩土地，当时的土地价格为6.5万元每亩。之后，企业便在土地上建设了自己的生产厂房。如今，土地价格已经跃然升至每亩50万元。土地使用证和房产证两证合一，银行开出了5700万元评估价，而在没有购置土地前，该企业的融资额度只有100万元。

    对此，陈雅玉点评说：“银行在评估资产当中，如果土地是企业租赁而来，即使它的生产用房是自己投资建设的，这些房产也无法得到银行认可，从而获得贷款。不仅如此，企业在购置房产之后，作为固定资产，在财务报表中每个月它的折旧可以税前计提。也就是说，相对于租房而言，企业因此而节约了一部分的税务支出。这对中小企业而言，也是比较可观的。”

    买房准确预估是关键

    但是财务杠杆是一柄双刃剑，如果利用不当，则有可能陷入资金的泥潭。因此，中小企业对于自己的项目有一个准确的预估是买房的关键。

    “我遇到很多中小企业，他们一跑到银行就狮子大开口：‘我要1000万元！’但是他们对于如何计算得来需要那么多钱、这些钱要运用到何处却一无所知。”言及此，陈雅玉有些许无奈，“我们提倡中小企业买房，但是绝对反对他们盲目买房。例如，他的企业明明只需要买30亩土地，他却仅仅看到土地升值前景可观，就一下子买入1000亩，结果企业的利润不足以支付土地的贷款月供，最后导致企业现金流极度紧张而难以为继。”

    “因此，中小企业在买房前必须对自己的项目进行严谨的测算，从产销率等方面找到企业利润和购房成本之间的一个平衡点。一般而言，高科技企业三年时间收回前期投入，工业项目五至八年，如果这个项目收回投资时间超过十年，就要相当谨慎了。”陈雅玉说道。

    房产租赁也有门道

    那么，在土地价格不断上涨的当下，对于那些资金实力确实有限的投资者，应该如何解决房产的问题呢？石解放给出的建议，就是去城市周边土地价格相对低廉的区域购房。企业可以考虑将生产基地建在外地，同时把研发基地保留在上海。”

    陈雅玉认为，在经济实力有限需要租房的情况下，则尽可能地签长期租约。“租房相对不利的一点是，主动权并不掌握在自己手中。租约期一到，房东往往就会提高租金。因此，企业可以尽可能签长期租约，减少租金上涨的风险。即使遇到搬迁、自行购置房产等需要离开的情况，也可以选择转租，操作上能够掌握更多的主动权。”

    行业选址按图索骥

    无论买房还是租房，归结到落实过程当中，还是从选址开始。对于中小企业办公生产用房的选址，专家的观点非常一致。“每个中小企业都会有其隶属的行业，而每个区县或区域也都会有其特色的经济园区，区域政府会给予具有相应特色的企业以一定的政策优惠。因此，只要中小企业根据自身行业特色，按图索骥，找到特色相吻合的经济，也就等于找到了企业的发展空间。” （理财周刊 ）