昨日下午，记者从市住建委房管科了解到，经市政府的努力协调和大力开展重整盘活行动，目前城区“烂尾”的十余处楼盘已有七处成功实现“复活”，剩下的几个停建楼盘也有望在一两年内得以复工。

三大原因致使城区楼盘烂尾

建市以来，由于市区房地产市场发展迅猛，截至去年年底，房地产销售金额年均增长达到21.10%，成交价格比建市初增长近190%。房地产开发较快，但市民购房需求饱和，供大于求，房地产市场出现“有市无价”现象。

据市住建委房地产市场监督管理科科长陆萍分析，房地产行业出现停工停建现象，主要有如下几点原因：一是房地产项目债权债务问题复杂，稍不注意，便会在资金方面出现问题；二是受到国家对房地产政策调控的影响，国有几大银行已对房地产市场实行最严限贷政策；三是房地产市场低迷，房价偏低，房地产企业回收成本难。

成立协商小组 楼盘陆续“复活”

针对城区房地产行业出现的问题，从2017年4月开始，市政府专门成立处置房地产项目遗留问题及闲置土地和盘活存量用地工作协商小组，以市政府副秘书长为组长，市国土局、住建委、招商局、国资委、法制办、财政局、河南工业园区管委、来华管理区管委等单位相关人员组成小组成员。

记者了解到，该协商小组目前已在城区积极进行房地产风险排查，对城区停建房地产项目工程进行逐个分析研究，并提出处置意见。小组还代表市政府与业主协商收回等，着力解决房地产项目“烂尾”的问题，采取“一事一议”的方式，分类帮助房地产停工项目恢复施工。

目前，市区范围内已有御景城、水岸新都、和顺花园、万象城、广西科师院教师公寓等7个停工停建项目陆续复工。而仍处于停工状态的田园国际项目，协商小组决定采取“破产重整”的办法助其恢复施工，兴宾区法院已于近期正式立案受理此项目破产重整的有关诉讼。恒通天街花园项目也正在协商处理中。

引进品牌房开商 提高房产地品质

另外，陆萍还介绍，从去年开始，市政府便已决定在3~5年内停止供应或限制供应房地产项目土地出让，控制房地产开发秩序。并通过招商资的方式，引进一线房地产品牌房开商进驻开发，不断提高房地产品质。一方面要求纯商业区或纯居住区开发，提高品质人气；另一方面新开发项目要预留足够的停车位、降低容积率、提高绿化率，力争让市民住得更加舒心。