市民在红水河1号营销中心看房。
毋庸置疑,我市房价已跨入4时代。业内人士预测,得益于一些新上市的项目,我市房地产市场一直在消化库存的局面,将有望得到缓解和改善。今年7月23日,原华远地产董事长任志强在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上说“想要买房的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了!”就来宾而言,房价上涨,库存减少,刚需坚挺,是否导致一房难求、供不应求?对此,笔者近期走访我市房地产市场,一探究竟。
市场难觅3字头房价。今年以来,新上市的楼盘项目在定价方面不约而同地瞄准四千出头的价位。据华侨投资区泰和华府售楼部工作人员透露,该项目5、6号楼销售已接近尾声,均价3780-4200元/平方米。现房在卖的位于桂中大道的红河国际目前单价已经卖到4200元/平方米;同样位于附近的近期热卖的巴黎华府,目前售价在4500元/平方米左右;旁边的摩尔时代也卖到了每平方米4500元。在地王公馆售楼部,虽然该楼盘还没开盘,价格自然也未确定,但该项目置业顾问告诉笔者,地王公馆地段优势明显,房价相对会更高,最低也会在每平方米4500元以上。据悉,该项目每天能收获大概十几组的来访量。
价涨速度之快出乎意料。业内人士表示,在前两年当市场价在3000元左右、不少市民大呼买不起的时候,因地段而异,房价已在悄然进行每次200-500元每平方米不等的涨幅,到今年年初,有房子在售的项目售价基本已涨到3800元,如今更是突破4000元大关了。不少市民对此表示出乎意料,更有甚者坦言接受不起。一楼盘不愿透露姓名的置业顾问分析,来宾的房地产市场几乎在经历了一个“青黄不接”的阶段后,涨价也是正常的,前几年烂尾楼的相继出现不仅在一定程度上加剧了购房者的观望情绪,同时也促使来宾房地产在没有新品注入的情况下在很长一段时间段内主要以消化库存为主。另外,随着我市城市的不断建设、发展,市区可用于开发的土地资源越来越少,后期进场的开发商开发成本不断加大。
刚需依旧坚挺。农村城镇化建设不断加速,大批农村人口往城市迁移,房子的需求量越来越大;划片区就近入学促使学区房购买热悄然兴起;以及结婚购房等一系列刚需购房群体作为房地产市场稳定的消费者,一直潜在消化我市房地产房源现有量。
新楼盘陆续入市。据笔者走访获悉,目前市场上房源的供货量还是比较可观的,尤其是新盘上市将为市场带来新的活力。目前,红水河一号、摩尔时代、巴黎华府、大地景苑三期等项目均有房源在售,其中红水河一号一期开盘推出三栋共144套,均价4300-4700元/平方米;摩尔时代近期开盘推出9、10号楼共200多套房子,均价4500元/平方米;巴黎华府开盘推出250套新房源可供购买,均价4500元/平方米;泰和华府二期新房源7、9号楼即将上市。另外,目前可预约的楼盘方舟·一号公馆、金色时代、地王公馆、天福公馆二期、云星钱隆世家等项目,也将为市场提供一批不错的供货量。
业内人士表示,总而言之纵使房价走高,根据我市现有的购买力、供货量,暂时不会出现供不应求的局面。 |