由车库改造而成的商铺灯火通明，而住户的车则停在通道上。

记者调查

如今，住在小区里的市民常常有这样的感叹：住宅一楼的车库不放车，竟改造成名目繁多的商铺，或自家需要，或出租挣钱。近日，记者走访城区部分小区，发现一楼车库改造、出租已司空见惯。有业主认为，将闲置的车库出租，让资源利用最大化，是好事；而物业却有些担忧，改造不报备，安全得不到保障。

赚租金、图方便 车库出租市场挺红火

通过走访金色宏都、建设小区、地源小区以及金色家园等小区，记者发现，原本一排排整齐划一的车库经过改造，变成了各式各样的铺面，有的甚至在里面洗衣、做饭、带孩子，俨然与正常住房无异。

租住在金色宏都小区车库的覃先生从事的是桶装水配送工作，在该小区内的客源还不少，在他看来，租用车库做生意性价比最高。“出了门就可以直接上电梯送水，省去了搬运的辛苦，最重要的是小区内客源稳定，房租又比较便宜。”覃先生告诉记者，他老家在兴宾区某乡，平日在城区里就一人住，所以租车库既方便又省钱。

据了解，许多住户为了方便停车或堆放杂物，在购房时大多会选择买一间车库，但由于种种原因闲置不用的话，对外出租便成了首选。“一开始买车库以为会用到，后因经济问题，买车的计划就搁置了，所以就把车库出租，还可以补贴家用。”金色家园小区住户韦阿姨表示，小区车库出租已经很常见，既方便了那些需要租房的人，自己又有一定的租金收入，“这并没有什么不妥”。

吃、住、上班都在车库 安全隐患引居民忧心

闲置的房产出租本是平常事，但车库的设计初衷并不是为了居住，所以通风、消防、水电等条件均未达到居住标准，而这也是让不少小区居民担心的问题。

10月30日下午，正值下班高峰期，金色宏都小区里由车库改造而成的各种店面正在“火热”营业中，美容美发店、养生馆、便利店灯火通明；而就在这些商铺的对面，居民的车却“被迫”停在了消防通道上。记者注意到，有一间大门紧闭的车库贴出了招租启事，25平方米的车库将以7200元/年的价格对外出租。

“车库就是一个单间大小，洗衣、做饭、住人都在这间小屋里，各类生活用品也堆积在一起，万一起火怎么办？”“在改造成办公室的车库里，插排、充电器到处拉，通风条件也不好。”说起小区里的改造车库，市民黄女士表示担忧：“特别是商铺用电功率大，却和居民用电混用，而且一户用电变成多户用电，存在很大的安全隐患。”

车库租户管理难 擅自改造涉嫌违法

“车库只是用来摆放杂物或停放车辆，物业管理成本并不大，但如果对外出租，尤其是用作办公或改造成商铺，将给物业管理带来大量额外的负担。”金色宏都物业工作人员小韦告诉记者，有些车库租户没有固定晾晒衣物或做饭的场所，也没有将垃圾集中投放的意识，往往将车库前的公共场地占为己有，经常给物业造成管理难题。

“车库租户实际上是在享用业主的‘奶酪’。”桂中大道某小区物业人员认为，要想让车库租户管理上轨道，主管部门必须拿出相应的办法，业主不能只对物业提要求，对因此产生的成本视而不见。

广西华尚律师事务所曾祥伟律师认为，无论是业主还是租户，擅自将车库改造成住宅或其他商用场所的行为

都是不妥当的。因为建筑物的规划和用途有不同的设计规划，如果擅自改变用途，可能会带来安全隐患。曾祥伟提醒，《物权法》规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。