近日，网友“农里土气”以《这个城市房价全国最低，却还是没有人买，究竟是什么原因？》为标题在今日头条（来宾市）发布的新闻报道中，提到我市房价2562元没人买，引起广泛关注，并被腾视QQ看点、凤凰网视频转发。经我市住建委和市房产局核查，“房价全国最低，却还是没有人买”“均价2562的房子没人要”与事实出入较大，视频中的场景均不是我市的，均为网上拼凑、移花接木其他图像而成，属于虚假信息。

我市新盘房价突破4000元

“一期3栋房子基本售完，均价在4500元/平方米。”记者10月16日在迎宾路中环·巴黎华府售楼部获悉，这家10月1日新开盘的楼盘，一期300多套房子，半个月时间就只剩下10多套房。

某售楼部卢女士表示，来宾主城区城北片区新开盘楼盘均价已突破4000元/平方米，想要在来宾主城区找到房价3000元/平方米的房源已经很难了。卢女士分析认为，该类视频及新闻报道之所以受关注，是因为低于2600元/平方米的房价是抓住了全国民众期望回归低房价的心理。

记者走访多家售楼部获悉，目前在来宾城区房源比较少，9月29日迎宾路红河1号项目开盘均价达到4600元/平方米，华侨片区的裕达翡翠园、裕嘉园、泰和华府成交价格也在3900元～4300元/平方米，在教育园区的碧桂园楼盘更是超过6000元/平方米。

根据来宾市统计局统计数据显示，2018年1-9月底，全市商品房销售面积125.33万平方米，成交金额44.16亿元，全市（含各县、市、区）成交均价3523元/平方米；来宾市主城区商品房销售面积62.19万平方米，成交金额23.53亿元，成交均价3784元/平方米（不含二手房）。

市房产局副局长胡开文介绍，新开楼盘大多售价已经超过4000元/平方米，我市商品房成交量和商品房价格呈明显上升趋势，并非“房价全国最低，却还是没人买”“2562的房子没人要。”

“这里有房价在2500元到2600元/平方米的房子吗？”记者走访多家二手房交易公司，得到的答案都是否定的，“没有”。

“那是前几年的房价了。”来宾市冠通房产信息有限公司经营二手房多年，公司售楼经理岑蔓告诉记者，目前公司每月交易二手房10多套，二手毛坯房均价在每平方米3500～3800元/平方米。一些带装修的房子如裕达金座小区超过4200元/平方米，在老城区的一些老房子才会有少量的3000元/平方米以下的房源。岑蔓分析认为，上班族、进城农民、打工族成为买房主力，还有买房养老、买房用于子女上学等人群也不少，推动了我市商品房交易持续升温，价格不断上涨。

“以购代建”圆8万市民安居梦，拉低全市商品房的均价

截至2018年6月底，全国上半年商品房成交均价达8467元/平方米，我市房价虽有所上涨，但在全国排名仍靠后。房价过低的主要原因是市人民政府“以购代建”等方式采购商品房房价较低，极大程度上拉低了全市商品房的均价。近五年来，我市实行“以购代建”“以租代建”等方式采购新建商品房作为棚户区改造、搬迁安置、移民安置用房，共采购17124套约170万平方米商品房，采购价仅2000元/平方米左右；针对医院、教师、乡镇公务员等定向开发的商品房约5000套约60万平方米，最低价仅1680元/平方米。

如来宾市兴宾区豆制品厂棚户区改造片区开发商于2013年在来宾市城区“维欢嘉裕城”楼盘一次性采购了336套商品房，永久性安置该厂职工。来宾的低房价，也给老百姓带来实实在在的实惠。

在全国棚户区改造工作南片区座谈会上，国家住建部对来宾市“以购代建”做法给予充分肯定。会后，棚改“以购代建”安置模式在全国推广。

我市商品房存量在减少

据统计公报显示，2017年，兴宾区主城区（来宾市主城区）年末人口34.75万人，建成区面积49.92平方公里。市住建委房管科副科长吴友凤介绍，随着全市城镇化水平加快，居民收入不断提高和“放开二孩”政策效应显现，来宾市改善型住房需求不断增加。以90-144平方米为代表的改善型住房占住宅销售面积的比重，由2012年的44.7%提高到2017年的73.6%。

为进一步提升来宾市房地产品质，满足广大市民对住房舒适度的需求，市住建委以房地产“防风险、稳市场”为工作原则，积极引进碧桂园、浙江中天、钦奇房开等一线品牌房开，打造高端住宅小区，带动了房价不断上涨，当前我市房价属于合理回升，房地产市场健康平稳。

我市商品房市场量价齐升的同时，全市商品房去库存周期进一步缩短。据市统计局测算，全市商品房去库存周期由2017年的5.8个月缩短至2018年8月的5.5个月，其中住宅商品房去库存周期在今年8月已经缩短至3.9个月。