该小区内多栋楼房出现外墙脱落现象。

13号楼下碎片一地。

“这几天小区外墙不断出现脱落现象，万一脱落的瓷砖不小心砸到行人，后果不堪设想。”4月9日，丽景人家小区业主樊女士向本报记者反映，小区13号高层住宅楼自8日下午以来，就不间断出现外墙脱落现象，虽然目前脱落的瓷砖未造成人员伤亡，但小区里的居民还是十分担忧。

小区外墙频脱落 众居民忧心忡忡

4月10日上午，记者来到丽景人家小区走访发现，发生外墙脱落的楼房是13号高层住宅楼，楼房最顶部的外墙已有两块大面积瓷砖脱落现象发生。13号住宅楼下有一家便利店，不过当天该便利店没有营业，大门紧闭。为安全起见，该小区的物业公司已用警戒线将现场围起来，防止高空坠物伤及行人。

“我在业主群里看到业主反映小区外墙大面积脱落，但不清楚具体在哪个位置，今早路过时看到一地狼藉，才知道13号外墙也脱落了。”当天，在附近带孙子玩耍的黄阿姨告诉记者，13号住宅楼外墙脱落当天下午，业主群里就有人议论纷纷，当时并未听闻有人员伤亡，但多数业主还是很担心。黄阿姨介绍，小区里有很多栋住宅楼，发生外墙脱落的事件已不止一两次，这几年来，小区内几乎每年都发生外墙脱落事件。

记者发现，小区多栋楼房已出现外墙大面积脱落现象，瓷砖脱落的地方均已用水泥进行修补加固。为安全起见，物业公司和业主委员会在每一栋楼房最显眼的地方贴上“外墙瓷砖脱落，小心靠近”的温馨提示，提醒过往行人注意安全防范。

建筑已过保质期 外墙脱落谁来管

丽景人家小区近年来频频发生外墙脱落现象，居民和行人的人身安全又该如何防范？修补费用又由谁来出？记者向该小区的物业公司——来宾市鸿福物业管理有限公司进行了解。该物业公司相关负责人覃女士告诉记者，丽景人家小区建成已有十多年，目前该小区楼房已过保质期，开发商已不再处理此事。对于小区几年来频发外墙脱落现象，物业公司除张贴相关提示牌进行提醒外，也会派工人进行修补加固。对于外墙脱落的修理费用，该物业公司的负责人表示从部分停车费用里挪用。

记者从广西天际律师事务所黄猛律师了解到，根据相关法律规定，在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖有一定的保质期。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由开发商承担。如果已超过保质期，责任应由建筑物的所有权人即该部分楼房的业主承担，如果业主认为外墙砖脱落是开发商在设计建造过程中的质量问题，应当在法定期限内通过法院诉讼积极维护自身权利。业主将小区日常管理委托给物业，物业也应对小区人员的安全负责。一旦小区公共部分出现问题，物业应积极召集业主进行维修。

据了解，按照2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金由全体业主缴纳，属全体业主共同所有。住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。该小区业主委员会会长罗宁飞也告诉记者，小区业主有一部分人已缴纳住宅专项维修资金，但也有部分不用缴纳，这就导致这笔资金不知如何管理。由于丽景人家小区建成于2008年之前，在此之前，我国的《住宅专项维修资金管理办法》还没有正式施行，因此部分业主在这个时间点之前购买商品房，不用缴纳住宅专项维修资金，而在这个时间点之后买房的业主，则需缴纳这项费用。