市民高先生住在某高层住宅楼的一楼,因为住在一楼,所以平时都不用电梯,可是每次交物业费时,物业开出的缴费清单中都列有电梯维护费。他多次和物业收费员沟通,但收费员往往说不清楚,只说这是规定,他只是执行任务而已。
高先生想咨询律师,住在电梯房底层的业主需要交电梯费吗?
【律师观点】广西华尚律师事务所曾祥伟律师认为,高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下,应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。理由如下:一栋高楼按所有权应分为专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间,即套房内部全部;共有部分是指整栋楼房全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。而电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是产权上属全体产权人所有,功能上供全体产权人使用,实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定,住宅专有部分由产权人自行负责维护管理,住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理,其费用由全体产权人分摊。 |