●楼市政策只会越来越宽松，不可能越来越紧，刚需买来自住的，有合适项目的房子就可以入手了

●这段时间，各楼盘大量放房，对于地段好、交通便利、毗邻学校项目的房子现在赶紧购买了

●对于资金充裕的客户，一定要买最核心城区里最核心地段的房子，因为这些房子不仅稀缺，也是当下资产避险的最佳选择

房子对于国人的重要性毋庸置疑，有了房子才算有了家。但买房是一件大事，不管是年轻人的刚需型，还是家庭条件比较好的改善型，买房并不是一件容易的事，房价、户型、地理位置、后期的保值等，都需一一深入了解。其中，影响最大的是当前的房价和后期的保值。据笔者了解，今年很多三四线城市的房价都已经破万，更别提那些北上广深的房子，那房价简直是可望而不可即。有些家庭为买一套房子甚至掏空了祖孙三代的积蓄。而网上也有一组数据显示，目前三四线城市的居民，房贷在每月支出里面大约占比65%，一线城市居民大约占比80%。

另外，不管是刚需，还是投资买房，都希望自己买的资产能保值。而能否保值，主要取决于你买的是什么类型的资产，买错了，没有任何挽回的余地，只能亏钱。下面，笔者盘点出几种需要慎买的房子，快一起看看吧！

小产权房子

小产权房子使用的是集体土地，通俗点说就是村里的地。在法律方面，明确规定小产权的房子不能进入市场进行买卖，只能在村民之间进行流通，但现在很多的小产权房子因为价格低廉，在市场上很受欢迎。

对此，笔者建议想买的人务必要考虑清楚。买这类房子有风险，因为房产证办理不下来，很多权益房主都是无法享受的。笔者身边就有一个朋友，7年前因经济比较紧张，加上没考虑房子后期的事情，就买了小产权房子。7年过去，那套房子的价格几乎没涨过，且想卖也没人愿意接手。

此外，现在国家对于小产权房子态度也是比较明确，在未来的10年内，小产权房将被逐步清理，至于到时又会有什么其他政策，大家只能拭目以待，不好把握。

城市边缘地带的别墅

有些人会说：“你说别墅不能买，那不是扯吗？你是买不起吧！”笔者承认，确实买不起，但笔者要说的是，别墅是一个享受型产品，大部分有钱人买别墅是用于自住享受的，很少会有人买别墅投资，因为这种房子占用前期资金巨大，但后期增值空间有限。

想买别墅享受的，笔者在这里就不说啥了，但对于想用别墅投资的，笔者建议还是要慎重，毕竟买得起别墅的是少数人，而买得起别墅的人也不一定喜欢你选的风格，新建的特色别墅和装修风格会更符合其喜好。

城市中心老旧的社区

很多人会认为，这种房子有机会就赶紧买：“万一拆迁了，那不就发了！”可是，大家要搞清楚的是，这种拆迁是一个十分漫长的过程，尤其这种在市中心的老旧社区，周边小区肯定都是好几万一平方米，没有实力的开发商是开发不了的，可以说拆迁是遥遥无期。如果你不是特别土豪的有钱人，就不要为了这渺茫的希望，浪费现在的流动资金，更不要相信房主说的“快拆迁了”，一个快拆迁的小区，即使要卖，那价格也不是一般的高，你从中牟利的机会很渺茫；再者这种小区的房子一般很老旧，作为投资出租普遍也租不上价格，所以建议下手前务必三思。

有产权纠纷的房子

这个大家肯定明白，这种有产权纠纷的房子，可能你钱给了但过不了户。虽然价格便宜，但自己的资金与权益却得不到保证，还是不要给自己找不自在了。

无论你是刚需，还是打算投资房地产，买房前务必要再三思索，千万不要选错了，因为在楼市里，每个错误都要用大把的钱来买单。挣钱难，今年挣钱更难！珍惜手中的现金！

商住两用房和小公寓

这种房子一般临街而建，下面的几层是各种商铺。在一线城市，这种房子的租赁市场比较火爆，但也仅仅局限于租赁。如果是投资，一定得好好计算下这种房子的投资回报率，如果说还不错，可以入手；反之，就千万不要入坑。

自住的话，并不是很建议。首先，商业水电，比民用水电贵了不是一星半点；其次，此类房子只有40年产权，即商业产权，而商业产权贷款首付是50%；此外，这种公寓楼，一层的住户很多，电梯只有一两部，笔者以前曾去过一个一层20户的公寓楼，大家可以想象那是多么的“人声鼎沸”，各种设施条件也是跟不上，所以买前需三思而后行。

盲目投资商铺

随着互联网的发展，实体店铺的生意确实受到很大冲击，最近几年租金也逐渐走低，大街上闲置的商品比比皆是。曾经“一铺养三代”的日子，已经一去不复返。

今年受疫情影响，电商模式升级换代——直播卖货取代传统电商模式。近日，连央视主持人都在直播帮助湖北义卖，成交总额亿元左右，可见直播卖货潜力之大。换言之，我们看到的卖货人，不一定有货，有货的不一定在卖货。也就是直播者相当于老板，货主相当于打包发货人员。

“商铺间”正在被“直播间”所取代。所以，投资商铺需慎重。